Cal comprendre, per poder entendre les normes sobre la influència de la prescripció adquisitiva en el Registre de la Propietat, que la usucapió té eficàcia en la realitat que existeix fora dels assentaments registrals, de manera que poden produir inexactituds registrals, encara que s’ha de tenir present que l’article 38 de la Llei Hipotecària estableix que “A tots els efectes legals es presumirà que els drets reals inscrits en el Registre existeixen i pertanyen al seu titular en la forma determinada per l’assentament respectiu”. Luis Díez-Picazo i Antonio Gullón afirmen que “en ser la usucapió un efecte de la possessió, pot entrar en conflicte amb la protecció que el Registre atorga a qui en el confia”.
